「Win & Win の賃貸管理」

～オーナー様～
名前 Ｓ様
年齢 ４０代
職業 歯科医

～物件概要～
種類 一棟マンション
エリア 仙台市青葉区
構造 鉄筋コンクリート４階建
世帯数 １Ｋ×６６世帯、店舗×１

初めて賃貸物件を取得したのはH22年の2月でした。
空室が2割くらい有ったのですが、繁忙期なので管理会社に任せておけば大丈夫だろうと、当初は高をくくっていました。
ところが、なかなか入居者が決まらないどころか、さらに10室も退去が出てしまったのです。
季節はあっという間に3月も半ば。
とりあえず出来ることをするしかないと言うことで、仲介会社さんを訪ねては、情報交換したり、入居付けをお願いして回りました。
最終的に大幅に賃料を値引きして入居者を募集するしかなくなってしまいました。
そんな中で出会ったのがシェルージュさんです。
シェルージュの菊地社長が手がけた物件は引っ張りだこで、仲介業者さんが奪い合うように入居付けしてくれると言う話を聞き、わらをもつかむ思いで会いしたのです。

「入居者にいかに快適な空間を提供するか」「物件本来の魅力を十分に引き出す」それが出来れば、入居付けは難しくない。
「いかに儲けようか」とかばかり考えているから、空室だらけで結局損をすることになる。

そんな菊地社長の考えを聞くうちに、他の賃貸さんとは根本的に違うものを感じました。
シェルージュさんの管理する物件はどれもこぎれいで、思わず入居してみたくなる空間を提供しています。仲介さんからの問合せも多く、内見していただくとかなりの確率で申し込みにつながっているようです。おかげさまでここ最近は、退去が出ても即予約が入る状態が続いており、以前の苦労がウソのようです。
また、入居付けだけでなく、トラブルの対応や入居者対応など、入居後のアフターフォローも他社とは比べものにならないくらい充実しています。顔の見えるスタッフによる、入居者とのコミュニケーション。そのせいもあってか、家賃滞納率の低さもポイントです。

そしてシェルージュさんのもう一つの魅力が、投資に対する明確なビジョンと、銀行との交渉力です。
ある人にはいい物件でも、他の人にもいい物件とは限りません。オーナーの資産背景や物件の寿命など総合的に考えて、投資プランを考える必要が有ります。
そして何より驚いたことに、この厳しい条件の借換にもかかわらず、銀行の担当者が非常に喜んでいたのです。
相手を生かすからこそ自分も生きてくる。そんな菊地社長のポリシーが、ここにも表れているように思います。
与えることにより、より多くのものが返ってくる。
そんな Win & Win の賃貸管理を実践するシェルージュさんと、これからも入居者のみなさんに喜んでもらえるような賃貸経営を目指したいと思います。